Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Процент с оборота арендатора

Согласен с политикой конфиденциальности. Реклама на New Retail. Пример рассылки. Вожделенный оборот арендатора: что делать с субарендой и подарочными сертификатами?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МСФО (IFRS) 16 "Аренда" - Учет аренды у арендатора

Уже половина магазинов платит процент с оборота вместо ставки аренды

Согласен с политикой конфиденциальности. Реклама на New Retail. Пример рассылки. Вожделенный оборот арендатора: что делать с субарендой и подарочными сертификатами? Разумеется, именно оборот арендатора, как основа для начисления части арендной платы, зачастую становится яблоком раздора. С определением оборота, казалось бы все достаточно просто. Это совокупная выручка арендатора, полученная в соответствующем месяце, за указанный договором отчетный период.

Вместе с тем, арендаторы, набив много шишек и выплатив много своих денег не в те карманы , наконец сформировали список тех денежных сумм, которые необходимо исключать из Оборота:. Так выглядит именно стандартный перечень вычетов. Крайне редко, увы и ах, до сих пор можно встретить возникающие в этой части вопросы. Но самое сладенькое в этой теме — это субарендные платежи и подарочные сертификаты.

Начнем с субарендных платежей. Положим, Арендатор передал все или часть помещения в субаренду и получает за это соответствующие платежи от субарендатора, не только постоянные, но и возможно процент с товарооборота субарендатора. Если мы апеллируем к определению оборота наиболее часто используемого, так как в законе такого определения нет , то в некоторых случаях речь идет о любых доходах, полученных арендатором при использовании помещения, в том числе от розничной торговли или оказания услуг.

Однако, не лишним будет отметить, что вопрос включения субарендных платежей в оборот арендатора не является юридическим, но является сугубо коммерческим. Юридическим он станет только в случае если это прямо не оговорено в договоре и в процессе исполнения такого договора возникнет какой-либо спор.

Второй, и более интересный вопрос, это сам оборот субарендатора. Возьмем ситуацию, shop-in-shop, когда внутри одного магазина есть другой магазин с самостоятельной кассой, поставленной на учет. Если абстрагироваться от юридических титулов, то по сути у арендодателя в помещении два самостоятельных арендатора, имеющих самостоятельные обороты, бух балансы, кассовую отчетность и т.

Однако, Арендодатель не вправе требовать от субарендатора каких-либо платежей за отсутствием прямых договорных отношений за исключением случаев, когда арендодатель не предоставил согласие на передачу помещения в субаренду. И опять это, в чистом виде коммерческий вопрос, который должен быть урегулирован юристами на этапе до подписания договора. Потому, что если оставить эти вопросы не урегулированными, то на практике будет сыр бор. И как не обидно это признавать, обиженным тут будет арендодатель.

Еще один очень интересный вопрос — это, когда в первичном договоре аренды прописано, что для целей начисления процентной арендной платы используется оборот субарендатора и, предположим, произошла редкая для рынка ситуация когда субарендатор не заплатил арендатору, либо не предоставил документы по размеру оборота за отчетный месяц. В самой не выгодной ситуации здесь окажется именно арендатор, который по факту не имеет доступа к отчетности субарендатора если это не аффилированные лица , к его оборотам, но продолжает нести обязанности перед арендодателем.

Таким образом, при выборе того, что будет учитываться в обороте для целей получения арендодателем процентной арендной платы, в первую очередь нужно отталкиваться от цифр и коммерческих договоренностей, но чего однозначно нельзя делать — это оставлять этот вопрос не урегулированным при субарендной схеме.

Вторая, интереснейшая история возникает при продаже подарочных сертификатов, так актуальных для детских, парфюмерных и других магазинов. Если с субарендой нам достаточно положений гражданского законодательства, то в случае подарочных сертификатов придется углубиться в анналы финансового.

И теперь внимание на сами чеки. Фактически ритейлер получил в качестве дохода только рублей — это сумма покупки по второму чеку. А теперь вопрос: какая сумма будет учтена в обороте арендатора, а самое главное, в чей оборот пойдет: Арендодателю по месту совершения покупки сертификата или Арендодателю по месту совершения покупки ПО сертификату?

В самом налоговом законодательстве толкового регулирования оборота подарочных сертификатов нет, не говоря уже о порядке учета их продажи в обороте арендатора. Зато есть Письма Минфина и ФНС, которые, к слову сказать, имеют лишь информационно-разъяснительный характер. Однако, за неимением другой правоприменительной позиции, мы придерживаемся именно этой.

В оборот включается сумм, полученная при покупке оплачиваемой подарочным сертификатом. Справедливо ли это коммерчески — вопрос спорный. С одной стороны — да, если мы считаем платеж авансом, то аванс не есть выручка.

Также такой подход является справедливым, когда нам необходимо иметь унифицированный подход в учете продаж подарочных сертификатов по всей сети. Но вместе с тем, если не учитывать позицию Минфина, то факт получения денег ритейлером происходит в момент продажи карты, в момент покупки по подарочной карте магазин может получить доплату, но ведь может ее и не получить.

А ведь подарочный сертификат может быть и вовсе не реализован покупателем. Радует, что за столько лет функционирования рынка и использования методик начисления процентной арендной платы отсутствуют судебные споры, связанные с расчетом такой платы.

Тем не менее, известны споры, которые до судов не дошли и чтобы, все-таки, мы никогда не дошли до судов с этими вопросами, гораздо лучше учитывать все эти нюансы до подписания договора. Евгения Булавицкая. Теги: арендаторы. Комментарии 0. Чтобы оставить комментарий, Вам необходимо авторизоваться:.

Последние новости. О сайте О проекте Контакты Политика конфиденциальности Карта сайта. Реклама Реклама на NR. Использование материалов разрешено только при наличии активной ссылки на источник.

Партнер Рамблера. Ваша заявка отправлена. Мы свяжемся с вами в ближайшее время. New Retail Forum. Почта России, ноября, Технопарк Сколково. Карта рынка — Каталог решений и сервисов для офлайн-ритейла и e-commerce. Реклама и PR на New Retail. Размещение экспертных публикаций на New Retail.

Авторизация Логин Пароль Регистрация Забыли свой пароль? Coty получит контроль над косметической компанией Кайли Дженнер. Райффайзенбанк: большинство россиян ищут скидки и любят распродажи. Минюст предложил расширить доступ приставов к кредитным историям россиян.

Процент с оборота, или как выживают арендаторы и девелоперы в кризис?

Сфокусируйтесь на якорных и имиджевых арендаторах. Ведь якорные арендаторы, так или иначе, продолжат формировать покупательский поток в Ваш ТЦ, а магазины известных брендов сохранят четкое позиционирование Вашего торгового центра на рынке. Мы советуем Вам сегодня по-настоящему позаботиться об эффективном функционировании самых ценных арендаторов. Поддержать их бизнес поможет система процентного расчета арендной платы.

Пока одни компании сетуют на высокие арендные ставки и невозможность работать в текущих экономических условиях, другие.

Вожделенный оборот арендатора: что делать с субарендой и подарочными сертификатами?

Новая волна кризиса внесла коррективы в отношения арендаторов и владельцев торговых центров. Одним из новых явлений на отечественном рынке стал переход на процент с оборота вместо ставки аренды. Такая схема оплаты используется уже во многих ТЦ в России и, по прогнозам аналитиков, ее популярность будет только расти. Но как оказалось, бизнес не всегда готов играть по-честному. Конец прошлого года ознаменовался серьезной корректировкой арендных ставок в торговых центрах. Наиболее активно этот процесс проходил в проектах, которые вышли на рынок во второй половине начале года. Согласно оценкам аналитиков, за прошедшие шесть месяцев средняя стоимость аренды в московских объектах варьировалась от до 1,7 тыс. Наталья Скаландис , управляющий директор PM NAI Becar, отметила, что реальная стоимость аренды может быть еще ниже, однако собственники предпочитают это не афишировать.

Смешать, но не взбалтывать

Реклама на сайте Загородная резиденция Байкальский тракт 60 сот. В доме бассейн, сауна. Есть дом для персонала. Асфальт до участка. Рассмотрим любые варианты оплаты.

С нарастанием кризисных явлений все большее распространение получает модель оплаты аренды, в которой арендный платеж не является фиксированным, а зависит от оборота торговой точки. Андрей Котов, генеральный директор компании MODIS считает, что причин изменения отношений между владельцами и арендаторами несколько.

Работа с арендаторами в кризис: переходим на процент с оборота

Несмотря на некоторую стабилизацию ситуации на рынке торговой недвижимости, в этом сегменте продолжается пересмотр условий аренды. По словам консультанта отдела исследований рынка CBRE Елены Ключаровой, большая часть ритейлеров пересмотрела и согласовала новые условия аренды еще в конце — начале года. В основном они договаривались о фиксации валютного курса, скидке по фиксированным арендным ставкам, арендных каникулах или привязке к проценту с оборота. Все эти инструменты, как правило, применяются на срок около полугода, поэтому о дальнейшем изменении условий можно будет говорить только во второй половине года. Однако уже сейчас понятно, что все больше розничных операторов переходит на схему процент с оборота взамен фиксированной арендной ставки.

Процент успеха

Но в дальнейшем он сможет вернуть оставшиеся деньги, если обратится в налоговую инспекцию в следующем году, но только при условии, что он будет трудоустроен.

Если речь идёт о ситуации, когда ребёнок или его родитель является инвалидом, то необходимо предоставить медицинское заключение, которое это подтверждает. По сигналу, на место выезжают профессионалы с сертифицированными шумомерами.

Открыть пункт меню Сервис - Свойства браузера и перейти на вкладку Безопасность. Помимо всего прочего, готовность при заполнении документа достигается буквально за 4 минуты, а это прекрасно экономит время.

Глицерин необходим для придания пару большей интенсивности и густоты. Таким образом, мы видим 2-часовую недоработку по вине работодателя, которую работникам нужно будет оплатить по среднечасовому тарифу, он вычисляется путем деления месячной заработанной суммы на количество часов, отработанных в этом месяце.

Сумма аренды как процент от выручки арендатора Датой возникновения облагаемого НДС оборота является наиболее ранняя из.

А вот в отношении самого имущества - имеете право заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Если же взять только 4 буквы "роял", задача упрощается: "14 3692010 - Инструменты музыкальные струнные и язычковые (рояли, пианино, органы, арфы, скрипки, альты, виолончели, контрабасы, баяны и прочие)".

Какая пенсия у военного прокурора.

И именно этим он может представлять опасность в случаях с недобросовестными участниками сделки. Пробки - это уже фирменный знак нашего города. Это неизбежно, ведь даже сильные батареи держатся максимум сутки при активном использовании. Это небольшая категория предприятий газоснабжения, которые начали своё существование после начала 2015 года и расположены в Якутии, Иркутской или Амурской областях. Поддержка будет оказана только тем, кто включен в список.

Документы, предоставляемые в миграционную службу для получения услуги по замене гражданского паспорта при изменении личных данных: Замена загранпаспорта после замужества. Виды регистрации в России. Номер банковского лицевого счета, куда будет перечисляться субсидия.

Во вступлении рекомендатель рассказывает об обстоятельствах знакомства с кандидатом, как и в каких ситуациях они взаимодействовали. Объектом преступления является общественная безопасность в сфере оборота огнестрельного, холодного и газового оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ и взрывных устройств.

Понятно, что и на установке того же музыкального центра или сигнализации дилер мог бы заработать определенные деньги, но вы не предоставили ему такую возможность. Социальные пособия не удваиваются. Соглашение должно быть оформлено между сторонами в письменном виде. Последнее обновление 2019-01-19 в 16:02.

Если водитель не планирует менять государственные номера, то стоимость постановки на учет составит 850 рублей, а если он захочет новые гос.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.

Продление и оплата отпуска на период больничного листа: нюансы. Даже если вы просто промахнулись с цветом или вам разонравилась модель - несите пару обратно в магазин.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кейс: арендодатель против арендатора.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

5
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Андроник
Казимира

Продавати льодок Набрать того што ростёт в аго роди и продовать Мойка машины Спс Мыть машины, указывать места Привет Вовка, у меня есть способ для заработка, он подойдет далеко не всем, и на это нужно потратить очень много времени, но способ прибольный(я так заработал несколько десятков тысяч рублей) способ очень креативный и увлекательный, что ж я заговорился, вот способ: нужно для этого взять фермерские яйца каких-то птиц, и для этого способа нужен "инкубатор", хотя некоторые это делаю у обычной батареи, закладываем яица, и соблюдаем температурный и влажный баланс, когда птицы вылупятся нужно их вырастить минимум до недельного возраста(чем больше возраст тем больше цена), после их можно продавать на специальных сайтах(юла, авито) либо продавать какой-то базе, ферме.

Евдоким
Святослав

2)показывать какие-нибудь фокусы(если умеешь) и за это брать деньги.

Никодим
toehele77

После неё Германия ковровыми бомбандировками в процентном соотношении разрушена намного больше была.

Альбина
raiprivre

Ни кто тебе и таким как ты паразитам, ни чего ни кто не обязан!!!

sandxicbgun
Руфина

Авария в Припяти была в 86 году!!!!!!

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу